Rentetilpasning - oktober 2017

Skal du have rentetilpasset dit Tilpasningslån den 1. oktober 2017, er der attraktive alternativer.

Udnyt de lave renter, og lås renten fast

Renten på de fastforrentede lån har været på et lavt niveau, hvor 2%-lånet stadig står med åbne arme i en attraktiv kurs. Med et fastforrentet lån får du ud over en fast lav rente også et relativt højt afdrag. Et fastforrentet lån har desuden den fordel, at kursen på lånets bagvedliggende obligation falder, hvis renteniveauet stiger.

En rentestigning dermed give dig mulighed for at skære noget af restgælden, hvis du skal indfri lånet. Det betyder en høj beskyttelse af din friværdi, hvilket kan være en stor fordel, fx ved salg af din bolig. 

Den 1. september 2017 sker der et serieskift på de fastforrentede lån. Det betyder, at kursen på de fastforrentede obligationer vil falde den 1. september. Derfor anbefaler vi, at du får lånet udbetalt inden serieskiftet – kontakt os hurtigst muligt, hvis du ønsker omlægning. 

Ønsker du ikke at gå hele vejen med et fastforrentet lån, kan F5 også være en mulighed. I øjeblikket er renten på F5 i underkanten af ½ procent, og du kan binde renten i fx fem år med F5 for en stort set uændret ydelse.

Ønsker du fortsat variabel rente?

Ønsker du fortsat variabel rente og lav ydelse, kan F-kort være et attraktivt alternativ til dit F1-lån. F-kort har en række fordele i forhold til F1. F-kort udnytter, ligesom F1, den korte og aktuelt lave rente, da renten på F-kort reguleres hvert halve år. I forhold til F1 har F-kort den fordel, at obligationen bag F-kort har en længere løbetid. Omkostningerne i forbindelse med refinansiering er derfor lavere på F-kort, blandt andet fordi de fordeles over en længere periode. Samtidig medfører det en lavere refinansieringsrisiko. Om en omlægning til F-kort er attraktivt for dig, afhænger af din konkrete situation, kontakt derfor Nykredit for at høre mere.

Webinar om rentetilpasning

Nykredit holder webinar om rentetilpasning den 8. juni 2017 kl. 21.00, hvor vi fortæller om de alternativer, der er i øjeblikket. Vi kommer blandt andet ind på:

  • F1 lån var tidligere danskernes foretrukne lån. Vi ser på, hvilke lån danskerne vælger i stedet, og hvad de prioriterer
  • Renten på fastforrentede lån er fortsat på et lavt niveau, og du kan derfor overveje om du skal binde renten for en længere periode
  • Muligheden for rentesikkerhed de næste fem år ved at gå fra F1 til F5

 

Regn på dit lån i MitNykredit

Bliv klogere på, hvad rentetilpasningen eller en omlægning til fx fast rente betyder for dit lån. Log på mitNykredit og vælg "Rådgivning og services". Klik på "Lån" og under "Beregn" vælger du "Rentetilpasning" eller "Omlæg dit lån".
Log på MitNykredit

Omlægningsmuligheder*

Vi forventer...F1 efter rentetilpasningFastforrentetF-kort
Kuponrente-0,18%2,00%0,23%
Ydelse før skat m. afdrag3.766 kr.4.530 kr.3.684 kr.
Ydelse efter skat m. afdrag

3.546 kr.

3.906 kr.3.435 kr.
ÅOP1,00%2,99%1,12%

Løbetid

2929

29

    

Forventede ydelser**

 F1 med afdragF3 med afdragF5 med afdrag
Kontantlånsrente-0,18%-0,11%0,26%
Ydelse før skat3.671 kr.3.615 kr.3.608 kr.
Ydelse efter skat3.450 kr.

3.403 kr.

3.357 kr.
ÅOP1,01%0,96%1,12%

Løbetid

303030

 

 

 

*F1 efter rentetilpasning: Debitorrente -0,18%, ÅOP 1,00% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 1.107.273 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.144.381 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.766 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
Fastforrentet obligationslån 2,0%; Debitorrente 2,02%, ÅOP 2,99% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.001.366 kr. og hovedstolen er 1.029.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.515 kr. lånoptagelse 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 451.148 kr.. Omkostninger i alt: 460.613 kr.  Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.480.148 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 4.530 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F-kort variabelt forrentet obligationslån; Debitorrente 0,23%, ÅOP 1,12% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.001.075 kr. og hovedstolen er 999.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.514 kr. lånoptagelse 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 168.260 kr.. Omkostninger i alt: 177.724 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.167.260 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.684 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Ved omlægning, er tallene beregnet på baggrund af en omlægning fra et Tilpasningslån i forbindelse med refinansiering, et låneprovenu på 1 mio. kr., med de gældende bidragssatser pr. 1. juli 2016, for belåningsinterval på 0-80% , efter 27,6% skat og kursfradrag på 0,2 (0,3 ved refinansiering af F1). Det fastforrentede lån optages til kurs 98,14 og F-kort optages til kurs 101,06.
Renter og ydelser for oktober 2017 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 19-6-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

**F1: Debitorrente -0,17%, ÅOP 1,01% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 150.213 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.150.213 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.671 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F3: Debitorrente -0,12%, ÅOP 0,96% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 143.997 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.143.997 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.615 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F5: Debitorrente 0,24%, ÅOP 1,12% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 170.549 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.170.549 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.608 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., bidragssatser gældende pr. 1. juli 2016, dvs. 1,18 for F1-lån (1,50 for F1-lån uden afdrag), 1,08 for F3-lån (1,40 for F3-lån uden afdrag) og 0,88 for F5-lån (1,20 for F5-lån uden afdrag), efter 27,6% skat og kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning 1. oktober 2017.
Renter og ydelser for oktober 2017 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 19-6-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.