Rentetilpasning - januar 2018

Villahuse på en sidegade

Skal du have rentetilpasset dit Tilpasningslån den 1. januar 2018, er der attraktive alternativer.

Renten på de fastforrentede lån har været på et lavt niveau i et godt stykke tid, og 2 %-lånet stadig står med åbne arme i en aktuelt attraktiv kurs. Med et fastforrentet lån får du ud over en fast lav rente også et relativt højt afdrag. Et fastforrentet lån har desuden den fordel, at kursen på lånets bagvedliggende obligation falder, hvis renteniveauet stiger.

En rentestigning vil dermed give dig mulighed for at skære en bid af restgælden, hvis du skal indfri lånet. Det betyder en høj beskyttelse af din friværdi, hvilket kan være en stor fordel, fx ved salg af din bolig. 

Ønsker du ikke at gå hele vejen med et fastforrentet lån, er F5 også en attraktiv mulighed. I øjeblikket er renten på F5 et godt stykke under ½ procent, og du kan binde renten i fx fem år med F5 frem for blot et enkelt med F1 for en stort set uændret ydelse.

ØNSKER DU FORTSAT VARIABEL RENTE?

Ønsker du fortsat den mest variable rente, kan F-kort være et attraktivt alternativ til dit F1-lån. F-kort har en række fordele i forhold til F1. F-kort udnytter, ligesom F1, den korte og aktuelt lave rente, da renten på F-kort reguleres hvert halve år. I forhold til F1 har F-kort den fordel, at obligationen bag F-kort har en længere løbetid. Omkostningerne i forbindelse med refinansiering er derfor lavere på F-kort, blandt andet fordi de fordeles over en længere periode. Om en omlægning til F-kort er attraktivt for dig, afhænger af din konkrete situation.

KONTAKT OS SENEST DEN 31. OKTOBER 2017, HVIS DU ØNSKER:

  • at lægge om til et andet lån, eller du er i tvivl om, hvilket lån du skal vælge
  • at ændre længden på næste renteperiode
  • at ændre på lånets afdragsprofil

Regn på dit lån i MitNykredit

Bliv klogere på, hvad rentetilpasningen eller en omlægning til fx fast rente betyder for dit lån. Log på mitNykredit og vælg "Rådgivning og services". Klik på "Lån" og under "Beregn" vælger du "Rentetilpasning" eller "Omlæg dit lån".
Log på MitNykredit

Omlægningsmuligheder*

Vi forventer...F1 efter rentetilpasningFastforrentetF-kort
Kuponrente-0,25%2,00%-0,28%
Ydelse før skat m. afdrag3.737 kr.4.508 kr.3.615 kr.
Ydelse efter skat m. afdrag

3.526 kr.

3.870 kr.3.473 kr.
ÅOP0,93%2,95%0,67%

Løbetid

2929

29

    

Forventede ydelser**

 F1 med afdragF3 med afdragF5 med afdrag
Kontantlånsrente-0,25%-0,18%0,21%
Ydelse før skat3.641 kr.3.586 kr.3.598 kr.
Ydelse efter skat3.439 kr.

3.391 kr.

3.350 kr.
ÅOP0,93%0,89%1,07%

Løbetid

303030

 

 

*F1 efter rentetilpasning: Debitorrente -0,25%, ÅOP 0,93% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 1.097.790 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.133.353 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.737 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
Fastforrentet obligationslån 2,0%; Debitorrente 2,02%, ÅOP 2,95% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.629 kr. og hovedstolen er 1.024.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.515 kr. lånoptagelse 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 448.955 kr.. Omkostninger i alt: 458.420 kr.  Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.472.955 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 4.508 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F-kort variabelt forrentet obligationslån; Debitorrente -0,28%, ÅOP 0,67% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.903 kr. og hovedstolen er 1.008.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.516 kr. lånoptagelse 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 89.495 kr.. Omkostninger i alt: 98.961 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.097.495 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.615 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Ved omlægning, er tallene beregnet på baggrund af en omlægning fra et Tilpasningslån i forbindelse med refinansiering, et låneprovenu på 1 mio. kr., med de gældende bidragssatser pr. 1. juli 2016, for belåningsinterval på 0-80% , efter 27,6% skat og kursfradrag på 0,2 (0,3 ved refinansiering af F1). Det fastforrentede lån optages til kurs 98,64 og F-kort optages til kurs 100,24.
Renter og ydelser for januar 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 16-10-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

**F1: Debitorrente -0,25%, ÅOP 0,93% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 138.831 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.138.831 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.641 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F3: Debitorrente -0,19%, ÅOP 0,89% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 132.906 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.132.906 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.586 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F5: Debitorrente 0,19%, ÅOP 1,07% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 163.190 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.163.190 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.589 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., bidragssatser gældende pr. 1. juli 2016, dvs. 1,18 for F1-lån (1,50 for F1-lån uden afdrag), 1,08 for F3-lån (1,40 for F3-lån uden afdrag) og 0,88 for F5-lån (1,20 for F5-lån uden afdrag), efter 27,6% skat og kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning 1. januar 2018.
Renter og ydelser for januar 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 16-10-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.